Приобретаем квартиру в новостройке

Само наличие различных вариантов, касающихся продажи квартир в новом доме на сегодняшний день уже мало кого удивляет.

В тех случаях, когда право на свою деятельность было получено застройщиком до вступления в силу Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он может применять любые схемы продаж, как новые, так и старые.

В числе старых схем значатся следующие: соинвестирование, долевое участие и инвестиционный договор. Среди нововведений следует назвать вексельную, предоплатную и комбинированную схемы продаж.

Согласно вексельной схеме, вместо квартиры поначалу вы фактически приобретаете вексель.

В таком случае с застройщиком заключаются два договора - о купле-продаже векселя и квартиры.

После того как строительство завершено, осуществляется обмен векселя на новую жилплощадь. Наиболее весомым преимуществом подобной схемы является тот факт, что стоимость квартиры оплачивается единовременно и сразу.

А, следовательно, возможные подорожания квадратных метров в ходе строительства к вам никакого отношения иметь не будут. Тем не менее, такая покупка квартиры очень похожа на приобретение «кота в мешке». Такой вариант также не подходит для тех, кто хотел бы приобрести квартиру в строящемся доме в кредит.

При предоплатной, или предварительной, схеме так же имеет место подписание двух договоров. В предварительном документе прописываются все основные положения второго документа, который будет заключен после окончания стройки и оформления квартиры – купли-продажи. Сумма за приобретаемую недвижимость вносится на этапе заключения первого договора.

Данный вариант позволяет вам приобрести квартиру в кредит. Существенным плюсом является то, что цена за квадратный метр жилья обязательно фиксируется в момент подписания предварительного договора.
Наибольшее распространение на день сегодняшний получила комбинированная схема покупки жилья. Суть ее сводится к заключению предварительного договора купли-продажи застройщика с инвестором, при котором инвестор приобретает у застройщика вексель. Стоимость такого векселя соответствует стоимости квартиры. Впоследствии права на владение квартиры уступаются конечному покупателю. Это наиболее выгодная для покупателя схема, так как позволяет покупать уже готовую квартиру.