Само наличие различных вариантов, касающихся продажи квартир в новом доме на сегодняшний день уже мало кого удивляет.
В тех случаях, когда право на свою деятельность было получено застройщиком до вступления в силу Федерального закона №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он может применять любые схемы продаж, как новые, так и старые.
В числе старых схем значатся следующие: соинвестирование, долевое участие и инвестиционный договор. Среди нововведений следует назвать вексельную, предоплатную и комбинированную схемы продаж.
Согласно вексельной схеме, вместо квартиры поначалу вы фактически приобретаете вексель.
В таком случае с застройщиком заключаются два договора - о купле-продаже векселя и квартиры.
После того как строительство завершено, осуществляется обмен векселя на новую жилплощадь. Наиболее весомым преимуществом подобной схемы является тот факт, что стоимость квартиры оплачивается единовременно и сразу.
А, следовательно, возможные подорожания квадратных метров в ходе строительства к вам никакого отношения иметь не будут. Тем не менее, такая покупка квартиры очень похожа на приобретение «кота в мешке». Такой вариант также не подходит для тех, кто хотел бы приобрести квартиру в строящемся доме в кредит.
При предоплатной, или предварительной, схеме так же имеет место подписание двух договоров. В предварительном документе прописываются все основные положения второго документа, который будет заключен после окончания стройки и оформления квартиры – купли-продажи. Сумма за приобретаемую недвижимость вносится на этапе заключения первого договора.
Данный вариант позволяет вам приобрести квартиру в кредит. Существенным плюсом является то, что цена за квадратный метр жилья обязательно фиксируется в момент подписания предварительного договора.
Наибольшее распространение на день сегодняшний получила комбинированная схема покупки жилья. Суть ее сводится к заключению предварительного договора купли-продажи застройщика с инвестором, при котором инвестор приобретает у застройщика вексель. Стоимость такого векселя соответствует стоимости квартиры. Впоследствии права на владение квартиры уступаются конечному покупателю. Это наиболее выгодная для покупателя схема, так как позволяет покупать уже готовую квартиру.
(с) Квартал - 21 век, Портал о недвижимости.