Готовим основные документы для продажи квартиры

Список документов, которые являются необходимыми в случае совершения сделки купли-продажи квартиры, напрямую зависит от того, каким образом вы стали владельцем данной квартиры.

Все документы для продажи квартиры принято делить на обязательные и дополнительные.

Ни одна законная сделка по продаже квартиры не возможна без наличия трех обязательных документов - правоустанавливающий документ на недвижимость, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.

Что касается правоустанавливающего документа, то для него не существует единой формы. В зависимости от способа подтверждения права собственности на квартиру этот документ может носить различные названия.

К примеру, в случае, когда квартира досталась вам в наследство, в качестве такого документа будет выступать свидетельство о праве на наследство. Если недвижимость была вами куплена, соответствующим документом будет являться договор купли-продажи.

В том случае, когда имела место приватизация, правоустанавливающим документом признается договор передачи в собственность.

Любые операции с недвижимостью, связанные с ее продажей, не осуществимы без наличия кадастрового паспорта. Каждому кадастровому паспорту дома или квартиры обязательно присваивается уникальный кадастровый номер. В паспорте, который выдается проектно-инвентаризационным бюро, обозначены все технические характеристики квартиры.

Третьим документом, который является необходимым для продажи недвижимости, является свидетельство о регистрации права собственности. Выдачей данных документов занимается Росреестр. В большинстве случаев свидетельство о регистрации выдается владельцу недвижимости одновременно с документом, который устанавливает права владельца на данную недвижимость. Таким образом, при подтверждении регистрация права собственности гражданин официально признается законным владельцем жилья. Тем не менее, на практике нередко встречаются такие случаи, когда владелец недвижимости имеет на руках правоустанавливающий документ, но не имеет свидетельства о регистрации, просто потому что об этом документе забыли. Отсутствие данного документа может встречаться также у тех лиц, чье жилье было приватизировано давно, и за истекший период никакие операции с недвижимостью ими не проводились. Если свидетельство было утеряно, его необходимо восстановить.