В интересах каждого потенциального покупателя квартиры в новостройке знать о том, как правильно заключать договор долевого участия.

Любой покупатель недвижимости в новостройке, который заключил договор долевого участия (ДДУ) в строительстве многоквартирного дома, признается дольщиком. В качестве дольщика может выступать также юридическое лицо при условии внесения денег на строительство объекта.

Требования к договору долевого участия, как для физических, так и для юридических лиц одинаковы и регламентированы законом №214-ФЗ. К слову, единого для всей России бланка ДДУ не существует.

Большинство заключаемых договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации, составляются в виде единого бумажного документа.

Обязательное нотариальное заверение данному документу не требуется, но стороны могут принять решение это сделать.

Согласно мнению экспертов, нотариальное заверение предоставляет покупателю недвижимости на первичном рынке жилья ряд дополнительных преимуществ.

Прежде всего, при удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан проверить правильность оформления документов фирмой-застройщиком.

Список документов, которые являются необходимыми в случае совершения сделки купли-продажи квартиры, напрямую зависит от того, каким образом вы стали владельцем данной квартиры.

Все документы для продажи квартиры принято делить на обязательные и дополнительные.

Ни одна законная сделка по продаже квартиры не возможна без наличия трех обязательных документов - правоустанавливающий документ на недвижимость, кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации права собственности.

Что касается правоустанавливающего документа, то для него не существует единой формы. В зависимости от способа подтверждения права собственности на квартиру этот документ может носить различные названия.

К примеру, в случае, когда квартира досталась вам в наследство, в качестве такого документа будет выступать свидетельство о праве на наследство. Если недвижимость была вами куплена, соответствующим документом будет являться договор купли-продажи.

В том случае, когда имела место приватизация, правоустанавливающим документом признается договор передачи в собственность.